Quy trình đầu tư mua nhà ở Úc

Tỉ lệ người nước ngoài muốn mua một căn nhà hoặc đầu tư vào ngành bất động sản tại Úc những năm gần đây tăng mạnh. Thế nhưng người nước ngoài không phải có thể mua bất cứ ngôi nhà nào. Vậy quy trình mua một căn nhà hợp lệ cho người nước ngoài như thế nào?

Quy trình khi mua nhà tại Úc

Người nước ngoài muốn mua nhà phải xin phép

Chính phủ Úc tuyên bố siết chặt quy định đầu tư nước ngoài vào bất động sản, nhằm ngăn chặn giá nhà đất tăng cao, tạo điều kiện cho người dân Úc, đặc biệt là giới trẻ, có cơ hội mua nhà để ở.

Theo đó, người nước ngoài tạm trú tại Úc sẽ được tuyển chọn kỹ, phải có giấy phép của Cơ quan kiểm soát đầu tư ngoại quốc (FIRB) trước khi mua bất động sản và phải bán bất động sản đó khi rời khỏi Úc. Người mua nhà có thể nộp đơn qua trang mạng của FIRB và nhận giấy phép qua email.

Ai mua đất trong hai năm không xây nhà cũng phải bán lại. Quy định này cũng được áp đối với sinh viên du học tại Úc.

Nếu mua nhà từ một nhà đầu tư (developer) mà họ đã xin phép Cơ quan kiểm soát đầu tư ngoại quốc (FIRB) thì người mua không cần phải xin phép nữa. Tuy nhiên để bảo đảm, họ nên kiểm tra cẩn than giấy phép của nhà đầu tư này.

Cơ quan chức năng Úc có thể buộc những người không sống ở Úc bán bất động sản và thu hồi tiền lãi của những nhà đầu tư vi phạm thỏa thuận khi mua.

Sau đây là quy trình mua nhà và đầu tư bất động sản tại Úc

Lựa chọn:

  • Xác định ngân sách, thời gian đầu tư dự kiến, khu vực muốn đầu tư, loại hình tài sản.
  • Trao đổi với đại lí về quy trình mua nhà, các thủ tục và chi phí liên quan.

Đặt mua:

  • Đặt cọc thiện chí với đại lí và hoàn thành phiếu đặt chỗ.
  • Chuẩn bị hồ sơ xin FIRB (nếu dự án chưa có sẵn) và vay vốn ngân hàng (nếu KH có nhu cầu).

Kí hợp đồng (HĐ):

  • Sau 5 – 7 ngày kể từ ngày đặt chỗ, làm việc với luật sư mua bán để lí HĐ.
  • Nhà và Đất: Kí 02 HĐ: HĐ mua đất và HĐ xây dựng.
  • Nhà phố, chung cư: Kí 01 HĐ.

Trả tiền cọc:

  • Sau 5 – 7 ngày để từ ngày kí HĐ, thanh toán tiền phí nộp hồ sơ FIRB $5500.
  • Nhà và Đất: Thanh toán 10% giá trị tiền đất vào Trust Account của luật sư, 5% giá trị tiền xây dựng vào tài khoản của nhà thầu xây dựng.
  • Nhà phố, chung cư: Thanh toán 10% giá trị tiền căn nhà vào Trust Account của luật sư.

Nhận đất (KH mua nhà & đất):

  • CĐT thông báo thời gian nhân đất/ giấy chứng nhận quyền sở hữu tại thời điểm kí HĐ.
  • KH thanh toán 90% tiền đất còn lại, tiền thuế và các khoản chi phí liên quan khác mà CĐT đã ứng trước.

Xây & nhận nhà:

  • Nhà và Đất: Khởi công sau 6 – 8 tuần từ ngày nhận đất, thời gian xây dựng khoảng 20 – 25 tuần. Khách hàng thanh toán theo tiến độ xây dựng.
  • Nhà phố, chung cư: Bàn giao trong khoảng từ 18 đến 30 tháng kể từ ngày khởi công. Tại thời điểm nhận, KH thanh toán 90% giá trị còn lại.

Quy trình khi mua nhà tại Úc

Thay vì đầu tư bất động sản trong nước, nhiều người Việt Nam đang ngày càng quan tâm đến các thị trường nước ngoài như EU, Singapore, Mỹ và đặc biệt là Úc. Cho dù bạn là một nhà đầu tư bất động sản mới bắt đầu tìm kiếm hạng mục đầu tư đầu tiên của bạn, hay là một nhà đầu tư giàu kinh nghiệm, muốn đa dạng các hạng mục đầu tư, Jinn Tech sẽ đáp ứng nhu cầu của bạn.

Để biết thêm thông tin cũng như các dự án liên quan đến bất động sản Úc, quý khách có thể tìm hiểu qua link: 

https://jinn.vn/vi/projects/m-city-5a990924a3073

https://jinn.vn/vi/projects/melbourne-square-5a9d03d475f7a

Hoặc liên hệ qua số Hotline 0931 338 458 để được tư vấn cụ thể hơn.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *